กค 0811/10216
7 กรกฎาคม 2541
มาตรา 91/2, พระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534
61/26886
นาย ก. ได้สิทธิปลูกบ้านพักอาศัยจากเจ้าของที่ดิน เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2535 และ
นาย ก. มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านดังกล่าวตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2535 สถานภาพ "เจ้าบ้าน" โดยมี
ข้อตกลงว่าจะทำสัญญาซื้อขายที่ดินในภายหลัง ต่อมาวันที่ 5 กรกฎาคม 2536 นาย ก. ได้ซื้อที่ดิน
ดังกล่าวมาเป็นกรรมสิทธิ์และวันที่ 27 สิงหาคม 2539 จึงได้ขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว กรณีตาม
ข้อเท็จจริงนี้จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่
กรณีตามข้อเท็จจริง
1. ในปี พ.ศ. 2535 นาย ก. ได้ "สิทธิเหนือพื้นดิน" จากเจ้าของที่ดินเดิมให้ปลูกบ้าน
ตามมาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น นาย ก. จึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ใน
บ้านดังกล่าวมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2535 โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2535 และ
นาย ก. มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2536 จึงเป็นกรณีที่ได้มาซึ่งที่ดินและบ้านไม่
พร้อมกัน ดังนั้นกำหนดเวลาห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ต้องถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่ง
ที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง นั่นคือการได้มาซึ่งที่ดินในวันที่ 5 กรกฎาคม 2536 ตาม
มาตรา 3 (6) วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534
2. ต่อมาเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2539 นาย ก. ได้ขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว จึงเข้า
ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่เป็น
การขาย อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร และถ้าได้
อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ไม่ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่
เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3 (6) (ค) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534
ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร แต่อย่างใด
