กค 0811/พ.02180
18 กุมภาพันธ์ 2541
ประเด็นปัญหา
61/26420
นิติบุคคลอาคารชุดในปีแรกมีรายได้จากค่าบริการส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ อยู่ระหว่าง
600,000 - 1,200,000 บาท แต่ในปีที่ 2 มีแนวโน้มที่จะมีรายได้เกิน 1,200,000 บาท นิติบุคคล
อาคารชุดฯยังไม่เคยมีการยื่นแบบเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเลย เพราะเจ้าหน้าที่สรรพากรบางท่านให้ความเห็น
ต่างกันว่าจะต้องยื่นแบบเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการไม่หวังผลกำไร มี
รายรับจาก 3 ทางคือรายได้ส่วนกลาง ค่าน้ำประปา และค่าโทรศัพท์ผ่านศูนย์ รายรับดังกล่าวจะต้อง
เสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่
กรณีนิติบุคคลอาคารชุดฯ หากได้กระทำกิจการเฉพาะตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
1. ต้องกระทำกิจการเฉพาะเพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางหรือกระทำการใด ๆ
เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนดไว้
2. ต้องไม่กระทำกิจการใดนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ตามที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
กำหนดไว้
3. ต้องไม่ขายสินค้าหรือให้บริการใดกับบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุดนั้น
4. กิจการตามวัตถุประสงค์ตาม 1. ต้องเป็นกิจการซึ่งตามปกติวิสัยในการจัดการดูแล
รักษาอาคารชุดเป็นกิจการที่จำเป็นและสมควร
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่เข้าลักษณะเป็นผู้ประกอบการที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
ตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร จึงไม่ต้องนำเงินรายได้ส่วนกลาง ค่าน้ำประปา และค่า
โทรศัพท์ ที่เรียกเก็บจากเจ้าของห้องชุดมารวมคำนวณเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งนี้ ตาม
คำวินิจฉัยของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากร ที่ 33/2540 เรื่อง ภาษีมูลค่าเพิ่ม การเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
ของนิติบุคคลอาคารชุด
